تقرير خبير عقاري حول الأملاك الوقفية
نموذج تقرير خبير عقاري حول الأملاك الوقفية، موجه إلى مديريات الشؤون الدينية والأوقاف ومصالح تسيير الأملاك الوقفية والخبراء العقاريين والهيئات المهنية المكلفة بتقييم العقارات الوقفية. يتناول النموذج تقييم عقار وقفي تابع لمديرية الشؤون الدينية، بناءً على طلب رسمي، لأغراض التثمين المالي أو دراسة الجدوى الاستثمارية أو تقييم حالة العقار أو غير ذلك. يبدأ التقرير ببيانات الخبير العقاري، وتشمل الاسم الكامل، رقم الاعتماد المهني، صفته المهنية، العنوان، الهاتف والبريد الإلكتروني، ثم يخصص قسماً لتعريف موضوع التقرير ورقمه وتاريخ إنجازه. يتضمن النموذج حقولاً تفصيلية عن العقار الوقفي، مثل المرجع الوقفي، نوع العقار، وعنوانه، ومساحته، وطبيعة الملكية، والوضعية القانونية، والاستغلال الحالي، ومدة الإيجار والقيمة الإيجارية. كما يضم قسماً للمعاينة الميدانية يحدد تاريخها وحالة العقار، مع مساحة لتسجيل الملاحظات التقنية. ويشمل التقييم المالي تحديد القيمة السوقية التقديرية والقيمة الإيجارية العادلة، والاستناد إلى مؤشرات مقارنة مثل أسعار العقارات المجاورة، وموقع العقار وقربه من الطرق والأسواق والمرافق، وحالته وطريقة استعماله. ويتيح قسم التوصيات اختيار إجراءات عملية، منها إعادة تثمين الإيجار الحالي، أو إعادة تأهيل العقار، أو إدراجه ضمن برنامج استثماري وقفي، أو تسوية وضعيته القانونية. كما يحدد الوثائق المرفقة المحتملة، مثل الصور الميدانية، ونسخة عقد الوقف أو الملكية، والمخطط المساحي أو الكروكي، والوثائق الإدارية الداعمة، مع خانات للتحرير والتاريخ وإمضاء الخبير وختم المكتب أو الخبير.
