إعذار رسمي للبائع لصاحب الشفعة
نموذج إعذار رسمي للبائع موجّه إلى صاحب حق الشفعة بشأن بيع عقار، بصياغة قانونية مخصّصة للاستعمال في الإجراءات المدنية والعقارية. تتضمن الوثيقة بيانات مدينة بجاية وتاريخ تحرير الإعذار، وبيانات المرسل إليه والبائع أو الطرف المعني، مع الإشارة إلى المحامي القائم بالنيابة ومقر مكتبه. يستند النموذج إلى أحكام المادة 799 من القانون المدني، ويعرض تفاصيل العقار موضوع البيع، بما في ذلك موقعه ورقم العقار والقرية أو الشارع والبلدية والدائرة والولاية، إضافة إلى وصف حدوده من الجهات الأربع ومكوّناته الداخلية، مثل عدد الطوابق وما يشتمل عليه كل طابق. كما يوضح رغبة المالك في بيع العقار إلى مشترٍ محدد، مع بيان عنوانه وثمن البيع والمصاريف أو المبلغ الإضافي، وآلية دفع جزء من الثمن وتسديد الباقي أمام الموثق عند تسجيل عقد البيع في حال عدم ممارسة حق الشفعة. ويبلغ الإعذار صاحب الشفعة رسمياً بحقه في الأخذ بالشفعة، ويدعوه إلى اتخاذ ما يراه مناسباً خلال مدة ثلاثين يوماً، مع التنبيه إلى انقضاء حقه بعد انتهاء هذه المدة وفق الصيغة الواردة في الوثيقة. يختتم النموذج بعبارة التحفظات وتوقيع أو بيان الوكيل عن المدعي، ويصلح مرجعاً لصياغة مراسلة قانونية تتعلق بإخطار صاحب الشفعة قبل إتمام بيع العقار.
idara
الرافع
بجاية في............................................ : إعذار البائع لصاحب الشفعة اكن في: يد ....................................... :الس دة الس -لفائ ....................…
